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      株洲大匠風德高防水揭開房屋漏水的黑幕

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      人氣:-發表時間:2015-06-23 16:06【

      房屋漏水背后真相 徹底解決有辦法 
        房屋漏水是一個普遍問題,每年因滲漏造成的經濟損失不計其數。不但縮短了房屋的使用壽命,也給老百姓及開發商帶來了極大的苦惱。怎樣避免滲漏,成為一個必須面對的課題:是否有必要建立相關標準,出臺相關政策;是否能夠切實為百姓著想,為房屋加一把傘———有些事情,不是做不到,只是想不到。 
        房屋漏水7年 市民一次修好 
        住在益民小區1棟的劉先生,自打2003年搬進去之后,就發現房子有些漏水。這些年是越來越嚴重,他將這個情況跟開發商反映過多次,但都沒有來人修理。不想再飽受了房屋漏水之苦的他,去年找人把屋頂重新做了一下“錢沒花多少就修好了,今年下這么大的暴雨,我們家都沒一點事。”談及修好后的效果,劉先生頗為滿意。記者為他高興的同時也感到疑惑,很多開發商都抱怨過,漏水問題非常棘手,很難一次性解決根本。有時候明明是某個部位漏水,修好后發現還是漏,難以找到真正的漏水點。問及劉先生的訣竅,他笑著說沒有什么訣竅,主要是材料用的比較好,自己家的屋頂不可能為了省錢而使用劣質防水材料,因此他嘗試了朋友推薦的德高;同時施工過程也非常重要,師傅要是不負責,隨便弄兩下肯定也達不到效果的。 
        “細孔”和“裂縫”是房屋漏水根源。
        到底房屋漏水的根本問題出在哪?如何才能解決這個問題?帶著這些疑問,記者采訪了德高防水株洲經銷商胡小龍先生,了解漏水背后的真相。 
        胡小龍告訴記者,除開房頂漏水,外墻、地下室、簡易墻壁、地下室底板、頂板、廚房、衛生間、陽臺、窗戶邊框也是漏水的高危區。導致漏水的元兇就是“細孔”和“裂縫”:房屋的主要構造是混凝土和鋼筋:混凝土成形后,在攪拌過程中所添加的水就會蒸發,會留下許多肉眼看不到的細孔;如果遇到地基沉降或防水材料未做到家,雨水就會順著細孔滲到混凝土里,鋼筋遇水后會膨脹,從而將混凝土撐開形成裂縫。破壞了防水層的裂縫房屋,自然就不能承載起遮風避雨的功能了。 
        難找漏水點 卷材防水是元兇 
        記者在株洲防水材料市場發現:目前市面上防水材料種類不少,幾乎每一家防水材料商店都有自己專營的品牌,而且價格從幾十元到幾百元不等。“最早的防水材料是瀝青、油膏,這種有機產品的特性是冬硬夏軟,冷熱交替間容易與水泥脫開,導致雨水順著縫隙流入。而且瀝青需要在施工現場用火熬,對人體危害較大,并且使用年限不長”胡小龍告訴記者,現在民用建筑是禁止使用瀝青涂料的。后來出現的改進材料是SBS卷材,這種材料也容易導致漏水。因為該材料是一卷一卷的,需要通過熱熔施工,烤壓在地面。“卷材接縫無法完全嚴密,只要有水滲到卷材下面,就容易撐開。液體的水在卷材下無法蒸發,只能順著細孔和裂縫四處流動,這種材料導致維修時難以找到漏水點。” 
        徹底解決四步走 
        如何才能解決漏水、滲水這個困擾市民和開發商的難題呢?胡小龍認為,做到以下這四步,就可以解決這個大老難了。 
        1、防水設計占滲漏原因比例的10% 
        防水設計不合理是滲漏原因之一,現在的建筑平面和外形比以前復雜得多,防水設計也隨之復雜,根據不同的防水部位必須進行相應的設計。選擇國家建設部正在推廣的水泥基(無機)防水涂料,了解防水材料性能,注明工藝操作。避免不合理的防水設計,比如:選材不當,細部節點設計錯誤;應該做防水的部位而不做防水;應該做外防水而做內防水;應該大于10%的坡,而做成5%的坡等等。 
        2、防水材料選擇占滲漏原因比例的37% 
        由于防水材料質量太差,應用不當,導致房屋出現滲漏情況,在具體案例中出現得很多。使用質量較差的防水材料時,當雨量過大,或者使用幾年之后,很可能會出現滲漏現象。同時在防水材料的選擇上,要選擇無機材料,不僅對人體無害,而且不容易老化。胡小龍介紹:德高產品就是典型的無機材料,其k11防水系列的主要成分是水泥基滲透結晶,能在有水存在的條件下向混凝土內部滲透;在細孔和裂縫中形成大量不溶于水的長鏈狀結晶;把細孔和裂縫堵住,從而使混凝土致密、防水。有機材料現在正慢慢的被市場所淘汰。 
        3、施工隊伍專業程度占滲漏原因比例的43% 。
        現在房屋建筑多采用層層分包的形式,經過了多項環節多人經手,最后實際施工的防水公司在利潤的驅使下,就會使用劣質材料或者偷工減料。施工隊伍因為不夠專業,不完全按照嚴格的工序來施工,人為減少施工步驟,這是導致房屋出現滲漏現象的最大原因。比如,防水材料在轉角部位搭接不牢,窗體與墻體之間的防水施工太差,都有可能成為漏雨的隱患。目前住宅防水施工人員水平參差不齊,這是很多樓盤出現漏雨的原因之一。胡小龍建議開發商轉變觀念,要提前預防并重視防水工程,最好選擇既有材料又有施工隊的防水公司。“不僅工程質量有保障,房屋沒有漏水問題的困擾也能為開發商贏得口碑” 
        4、施工前中后管理占滲漏原因比例的10% 
        材料都有施工周期,如果不嚴格按照標準規范施工,再好的材料也達不到效果。同時開發商在竣工后不加以維護管理,這些情況也會在一定程度上導致房屋出現滲漏,尤其是建造了一定年份的房屋,但所占滲漏原因的比例不大。也有的業主對房屋進行裝修改造,但因為缺乏相關知識,破壞了防水層,或者裝修中對防水層的修補不當,導致出現滲漏。

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