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      株洲"頂漏戶"群像 住宅"流行病"如何治?

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      人氣:-發表時間:2015-12-30 11:36【

      家住城市風景頂樓的譚女士家的天花板已經漏成“花臉”了。房子才住了7年多,已經搞了兩次裝修,現在還要第三次裝修,這是為什么? 

      說起自家的房子,譚燕(化名)心里充滿不快:住進去沒多久,就有多個地方漏水,雖然維修過幾次,但都沒有徹底解決,今年下半年以來,陰雨天比較多,譚女士家漏水又開始了。買房不到三年就漏水,屢修不好

      譚燕家住天元區廬山路城市風景某棟頂樓,房子于2007年下半年交房。“當初買的時候,我丈夫就不同意買頂樓,擔心會有漏水問題。”譚燕介紹,可由于頂樓給了較大折扣,加上銷售人員極力推薦,自己也認為現在的施工技術、防水措施已經很發達了,不會有這類問題,最終選擇了購買頂樓。 

      現在回憶起當初的決定,譚燕后悔不已。“入住不到三年,就發現頂樓有漏水現象。”譚燕說,只要屋外下大雨,屋內就像下小雨,有好幾次,床鋪全部被打濕了,“拿盆子都接不過來,根本沒辦法住人。” 

      為此,譚燕找到了開發商,開發商答應維修,并在頂樓搭建了一個防水屋頂。“當時起了一點作用,但因為沒有徹底解決問題,又出現過好幾次小的滲水事件。”譚女士說,她多次找開發商處理,開發商也答應維修,但每次維修都不徹底。“縫縫補補,修了漏,漏了修,慢慢地就過了房屋質量保修期。” 

      由于滲水嚴重,譚女士新裝修不久的房子破壞嚴重,不得不在2011年又進行了第二次裝修。“損失都是自己承擔。”保修期“耗盡”,頂漏維修犯難 

      “今年下半年,雨水特別多,房子又出現了大面積漏水。”129日,看著家中漏水的屋頂,譚女士一籌莫展。 記者在譚女士家看到,由于漏水,譚女士家的主臥、次臥以及廚房的墻壁多處地方有大塊的水印痕跡,部分墻壁已經發霉,為了避免損失,一個次臥被全部清空。“本來這是兒子的房間,現在沒辦法住,放東西都怕被水弄壞。”她介紹,兒子現在只能住奶奶家。因為看著漏水的房子心煩,丈夫也干脆與家里的老人一起去住了。 

      房子漏水自然要修,可這該由誰來修,誰來付錢? 

      1. 找開發商?已經過了房屋質量保修期 

      “房子是2007年交付使用的,到現在有8年多了,早就已經過了規定的質量保修期。”譚女士介紹,她曾找過開發商,但對方表示,現在這已經不屬于開發商的責任范圍,建議她去找物業解決。 

      1216日,記者聯系城市風景開發商株洲市鼎盛房地產開發有限公司,一位工作人員對記者表示,作為開發商,應該履行的職責在保修期已經履行完畢。 

      對此,市房產局一位相關負責人表示,房屋防水工程的質量保修期一般是5年,如果已經超過該期限,開發商無需為此擔責。不過,如果譚女士有足夠的證據證明,現在的漏水問題是在保修期內就已經發生了的,開發商仍需承擔責任。 

      2. 找物業?物業管理不包括漏水問題 

      “屋頂屬于房屋公攤部分。”對此,物業公司回復譚女士稱,漏水是房屋質量問題,物業管理不包括此項,物業可以幫忙聯系維修,但維修費用需要使用業主的房屋維修資金,這必須獲得三分之二業主的同意。 

      “維修樓頂漏水不歸物業公司負責。”對此,市房產局維修資金管理中心相關負責人介紹,如果需要重做防水層,可以由物業公司、業主委員會或業主本人向市維修基金管理中心提出申請,在征得該樓棟三分之二業主的同意后,使用該項資金。

      3. 動用房屋維修資金?三分之二業主簽字成難題

      “獲得三分之二的業主同意是個難題。”譚女士介紹,雖然頂樓是大家的頂樓,但樓下的住戶,生活并沒有受到影響,因此他們不同意使用這筆錢。而且,雖然同一棟樓,但很多人自己并不認識,大家都早出晚歸,收集簽名也需要漫長的時間。 

      “我已經向業主委員會提出了申請,但何時才能維修不清楚。”譚女士說。 

      4. 自己動手維修?費用高昂,難以承擔,能不能自己動手維修自家屋頂? 

      “屋頂維修是整體工程,如果只是小范圍補漏,幾千元就夠了,但是很容易復發。”對此,某防水公司負責人李誠介紹,如果想要效果最好,需要重新做整個樓頂的防水層。根據樓面的不同,每平方米費用為200-400元左右,以光修自家樓頂計算,至少要2萬多元,不是一筆小數目。

      本文來自《株洲晚報》



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